Wat kost een totaalrenovatie per m2? En waarom die vraag zo lastig te beantwoorden is
Een prijs per vierkante meter is aantrekkelijk omdat het rekenen makkelijk maakt. Het is ook de reden dat verbouwingen vaak duurder uitvallen dan verwacht, want twee woningen van 100 m² kunnen een factor drie in kosten verschillen zonder dat er iets vreemds aan de hand is.
Toch is een bandbreedte bruikbaar, mits u weet waar hij vandaan komt en wat er wel en niet in zit. Hieronder onze eigen tarieven, met een uitleg van wat de prijs omhoog of omlaag duwt.
Onze richtprijzen
| Uitvoering | Per m² | Woning van 100 m² | Afwerkingsniveau |
|---|---|---|---|
| Basis | € 550 tot € 800 | € 55.000 tot € 80.000 | Functioneel, standaard materialen |
| Midden | € 800 tot € 1.200 | € 80.000 tot € 120.000 | Betere materialen, meer maatwerk |
| Luxe | € 1.200 tot € 1.800 | € 120.000 tot € 180.000 | Hoogwaardig, veel maatwerk |
Onze eigen tarieven voor een complete renovatie. Een nieuwe CV-installatie komt daar met € 2.800 tot € 4.500 bij, een hybride warmtepomp met € 4.800 tot € 6.500.
Wat de prijs omhoog duwt
- Constructieve ingrepen. Elke dragende muur die weg moet, betekent stutten, een berekening en een vervangende constructie.
- Verplaatsen van natte ruimtes. Zodra afvoeren verlegd moeten worden, verandert de vloeropbouw.
- De staat van de installaties. In woningen van voor 1990 moet leidingwerk vrijwel altijd vervangen worden.
- Verborgen gebreken. Vocht, aangetast houtwerk of asbest komen bij oudere panden regelmatig boven water.
- Maatwerk. Op maat gemaakt timmerwerk kost meer voorbereiding dan standaardmaten.
Wat de prijs omlaag brengt
- De indeling laten zoals hij is. Dat scheelt constructiewerk en verlegde leidingen.
- Natte ruimtes op hun plek houden. De afvoer is de duurste variabele.
- Alles in één traject doen in plaats van gefaseerd. Het team bouwt dan één keer op en af.
- Zelf materialen kiezen binnen een vast budget, zodat u stuurt op de post die het meest varieert.
Wat er meestal niet in de prijs per m2 zit
| Post | Indicatie |
|---|---|
| Nieuwe CV-installatie | € 2.800 tot € 4.500 |
| Hybride warmtepomp | € 4.800 tot € 6.500 |
| Aanbouw of uitbouw | € 1.400 tot € 3.200 per m² |
| Vergunning en constructieberekening | Afhankelijk van de ingreep |
| Tijdelijke huisvesting | Afhankelijk van uw situatie |
Hoe wij een prijs opbouwen
Wij werken met een vaste prijs voor het afgesproken werk, met een planning en een opleverdatum. Meerwerk ontstaat alleen als u zelf iets wijzigt of als er een verborgen gebrek opduikt, en in beide gevallen ligt er eerst een prijsopgave voordat wij verder gaan.
Wilt u zelf rekenen? Met de kostencalculator vult u uw eigen oppervlakte en wensen in. Bekijk ook onze pagina over volledige woningrenovatie en de opgeleverde projecten, waar per project staat wat er is gedaan en hoe lang het duurde.
Veelgestelde vragen
Wat kost úw woning verbouwen?
Wij komen langs, kijken naar de staat van uw woning en maken een verbouwplan met een vaste prijs, een volgorde en een planning. Dan weet u waar u aan begint.